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Propriété

176 Rue Augusta

Morin-Heights, J0R1H0

Maison de plain-pied | MLS: 28524169

3
2
N/A
2001

829 000 $


Description

Bienvenue au 176 rue Augusta à Morin-Heights. Située dans le recherché Domaine Balmoral, cette propriété soigneusement entretenue profite d'un emplacement exceptionnel, avec la piste de ski de fond ''La Triangle'' directement à l'arrière et le Golf Balmoral de l'autre côté de la rue. Elle propose 3 chambres, 2 salles de bain, un foyer au bois double face, une grande cuisine avec plancher radiant, une véranda trois saisons et une vaste salle familiale avec poêle au bois. Garage intégré chauffé, terrain privé magnifiquement paysagé et grande terrasse complètent cette propriété idéale pour profiter pleinement des Laurentides.

Bienvenue au 176 rue Augusta à Morin-Heights.

Située dans le recherché Domaine Balmoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel où nature et tranquillité sont au rendez-vous. À l'arrière du terrain passe directement la piste de ski de fond ''La Triangle'' qui est reliée au magnifique réseau de sentiers de ski de fond de Morin-Heights, tandis que de l'autre côté de la rue se trouve le Golf Balmoral. Un environnement privilégié au coeur des Laurentides.

Entretenue avec grand soin au fil des années, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, la propriété vous accueille par un vaste hall d'entrée. Quelques marches mènent ensuite aux principales aires de vie, où le salon et la salle à manger se partagent un foyer au bois à double face, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La grande cuisine fonctionnelle offre beaucoup d'espace de travail et bénéficie d'un plancher radiant. Elle mène directement à la véranda trois saisons, entièrement grillagée, un espace particulièrement agréable pour profiter pleinement des belles journées d'été tout en étant à l'abri.

Sur ce même niveau se trouvent la chambre principale, une seconde chambre, la salle de lavage ainsi qu'une salle de bain dont la douche a été récemment rénovée. Les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère aux espaces de vie.

Le sous-sol propose une impressionnante salle familiale agrémentée d'un poêle au bois, parfaite pour les soirées plus fraîches. On y retrouve également une chambre supplémentaire, une salle de bain complète avec bain-douche ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. La propriété se démarque d'ailleurs par l'abondance de ses espaces de rangement.

Le garage intégré et chauffé est accessible directement depuis le sous-sol. Il peut accueillir une voiture tout en conservant suffisamment d'espace pour le rangement et les équipements.

À l'extérieur, le soin apporté à la propriété se poursuit avec un magnifique aménagement paysager, une grande entrée asphaltée pouvant accueillir plusieurs véhicules et une belle terrasse en bois à l'arrière. Le terrain, entouré de verdure, offre une excellente intimité et un environnement paisible.

Le Domaine Balmoral est reconnu pour son environnement exceptionnel et son accès direct à un vaste réseau de sentiers pour le ski de fond, la raquette et la marche. À proximité du Sommet Morin-Heights, du village de Saint-Sauveur, des terrains de golf, des restaurants et des boutiques

Une maison chaleureuse et impeccablement entretenue, dans un emplacement difficile à égaler pour les amateurs de plein air et de tranquillité.

Inclus : Électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), luminaires, stores et rideaux.

Exclus : Luminaire de la salle à manger

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 12 x 6.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 17.3 x 15.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.6 x 8.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 13.7 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 13.6 x 6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 13.6 x 8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.1 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.3 x 13 P Rez-de-chaussée Bois
Véranda 12.4 x 11.6 P Rez-de-chaussée Vinyle
Chambre à coucher 13.2 x 10.7 P Sous-sol Tapis
Salle familiale 20.6 x 24 P Sous-sol Tapis
Salle de bains 5.6 x 7.6 P Sous-sol Céramique
Bureau à domicile 10.1 x 11 P Sous-sol Tapis

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès direct aux pistes de ski
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Garage Chauffé, Intégré
Équipement disponible Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Revêtements Fibre pressée
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle à bois
Proximité Golf
Type de fenêtre Manivelle
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel, Villégiature
Vue Sur la montagne

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 13
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2001

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.72x13.44 M
Superficie 2340.5 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5129 / année
Taxes scolaires (2026) $ 469 / année

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Frédéric Tremblay

frederic@tremblayleger.ca
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