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Propriété

1243-1249 Rue de St-Jovite

Mont-Tremblant, Saint-Jovite, J8E1V1

Quadruplex | MLS: 28897528

2
1
N/A
1984

974 900 $ +tx


Description

Opportunité d'investissement au coeur de Saint-Jovite! Immeuble à revenus à vocation mixte comprenant deux locaux commerciaux loués ainsi que deux logements résidentiels, soit un 5 ½ de trois chambres et un grand 4 ½ de deux chambres. Locataires fiables, excellents revenus et améliorations importantes réalisées au cours des dernières années. Un grand entrepôt chauffé actuellement vacant offre un potentiel de revenu additionnel. Stationnement généreux à l'arrière. Emplacement stratégique sur la rue de Saint-Jovite, à distance de marche des commerces, services et de la rue principale. L'immeuble est taxable dans une proportion de 47,65%.

Une occasion d'investissement à découvrir au coeur de Mont-Tremblant! Stratégiquement situé sur la rue de Saint-Jovite, directement au centre-ville, cet immeuble à revenus à vocation mixte profite d'un emplacement de premier choix, à quelques minutes de marche des commerces, restaurants, services et commodités du secteur.

Composé de deux locaux commerciaux et de deux logements résidentiels, l'immeuble offre une diversification intéressante des sources de revenus. La portion commerciale comprend un local d'environ 1 050 pi², actuellement loué et exploité comme institut de massothérapie et de soins, ainsi qu'un second local d'environ 450 pi², également loué et présentement exploité comme commerce de soins esthétiques. Deux espaces commerciaux occupés par des locataires fiables et établis qui contribuent à la stabilité des revenus de la propriété.

La portion résidentielle comprend un 5 ½ de trois chambres à coucher situé à l'étage ainsi qu'un très grand 4 ½ de deux chambres à coucher aménagé au sous-sol. Cette combinaison d'usages commerciaux et résidentiels permet de répartir les revenus entre quatre unités distinctes et représente un avantage appréciable dans une perspective de détention à long terme.

La propriété génère d'excellents revenus et a bénéficié d'améliorations importantes au cours des dernières années. Elle offre également un potentiel d'optimisation supplémentaire grâce à un grand entrepôt actuellement non loué. Chauffé et construit sur dalle de béton, cet espace pourrait éventuellement permettre d'ajouter une source de revenus locatifs additionnelle, selon l'usage projeté et la réglementation applicable.

Le stationnement représente également un atout important. Des espaces attitrés sont disponibles sur la rue de Saint-Jovite, auxquels s'ajoute une vaste aire de stationnement à l'arrière de l'immeuble pouvant desservir les occupants résidentiels ainsi que la clientèle des commerces.

Mais le principal avantage de cet investissement demeure sans contredit sa localisation. Directement au coeur de Saint-Jovite et à distance de marche de la rue principale et de nombreux commerces et services, l'immeuble bénéficie d'une position stratégique qui contribue à l'attrait des espaces commerciaux comme résidentiels.

Pour l'investisseur, cette propriété réunit plusieurs caractéristiques recherchées : revenus existants, quatre unités locatives aux usages diversifiés, locataires fiables, améliorations réalisées au cours des dernières années, stationnement généreux et possibilité d'optimiser davantage les revenus grâce à l'entrepôt actuellement disponible.

Une opportunité à considérer pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble semi-commercial et semi-résidentiel générateur de revenus à Mont-Tremblant, combinant emplacement stratégique, diversification locative et potentiel d'optimisation au coeur même de Saint-Jovite.

Exclus : Effets personnels des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 10.1 x 16.6 P Sous-sol PVC
Cuisine 13.3 x 9.10 P 2ième étage PVC
Salon 10.0 x 13.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salle à manger 12.11 x 10.5 P 2ième étage PVC
Chambre à coucher principale 9.2 x 12.11 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 15.2 x 11.10 P 2ième étage PVC
Chambre à coucher 12.3 x 15.4 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher principale 15.2 x 11.9 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 8.9 x 4.6 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 13.0 x 9.0 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 13.0 x 9.1 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 4.11 x 15.1 P 2ième étage PVC

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte, Double largeur ou plus, Non pavée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Vinyle
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Zonage Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 4
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1984

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.9x16.85 M
Superficie 770.9 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5078 / année
Taxes scolaires (2026) $ 376 / année

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Frédéric Tremblay

frederic@tremblayleger.ca
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