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Propriété

Vendu

78 Rue Balmoral

Morin-Heights, J0R1H0

Maison à étages | MLS: 22664646

4
3
N/A
1994

Description

Impeccable, chaleureuse et soigneusement paysagée, cette propriété est située dans le prestigieux Domaine du Golf Balmoral à Morin-Heights, sur un terrain intime à quelques minutes de Saint-Sauveur. Elle propose un mode de vie raffiné, où nature, confort et plein air se rencontrent harmonieusement. Elle offre entre autres la possibilité de 4 chambres, 3 salles de bain et 1 salle d'eau, une cuisine haut de gamme, deux foyers, une véranda trois saisons, un sous-sol polyvalent ainsi qu'un garage double détaché. Une propriété d'exception où la beauté remarquable du terrain, l'intimité et la qualité de vie créent un milieu véritablement unique.

Bienvenue au 78 rue Balmoral à Morin-Heights.

Située dans le prestigieux Domaine du Golf Balmoral, cette propriété prend place sur un terrain magnifiquement aménagé, où l'intimité, la nature et la qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Retirée de la rue, son entrée privée annonce immédiatement le caractère paisible des lieux.

Dès l'arrivée, une terrasse couverte vous accueille. Elle constitue l'endroit parfait pour savourer le café du matin ou pour admirer le magnifique terrain paysagé qui entoure la propriété.

Dès l'entrée, un hall accueille avant de dévoiler les espaces de vie principaux. Le salon impressionne par son plafond cathédrale de près de 12 pieds et son foyer au bois, qui créent une ambiance chaleureuse. Des portes françaises s'ouvrent sur la véranda trois saisons, un espace de vie supplémentaire dont on profite du printemps jusqu'à la fin de l'automne.

La salle à manger, agrémentée d'un foyer au gaz, communique naturellement avec la magnifique cuisine. Celle-ci propose un îlot central, des comptoirs de quartz et une abondance de rangement, créant un espace aussi fonctionnel qu'accueillant. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, les deux chambres sont aménagées en suites privées. Les deux offrent un walk-in ainsi qu'une salle de bain attenante, procurant intimité et confort à chacun des occupants.

Le sous-sol ajoute une polyvalence à la propriété. On y retrouve une salle de bain ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme chambres d'invités, bureaux, atelier ou salle familiale selon les besoins. La propriété bénéficie également d'un impressionnant espace de rangement qui permet d'optimiser l'entreposage.

La maison se distingue par la qualité de ses matériaux, ses planchers de bois franc, d'ardoise et de céramique, sa grande luminosité, ainsi que ses deux thermopompes murales. Une génératrice permet d'alimenter la majeure partie de la résidence lors d'une panne électrique.

Le terrain est sans contredit l'un des plus grands atouts de la propriété. Impeccablement aménagé et paysagé, il propose une abondance de plantations vivaces créant un décor exceptionnel qui demande peu d'entretien. Le terrain boisé à l'arrière assure une intimité.

Un garage double détaché avec plancher en époxy et borne de recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble.

Le Domaine Balmoral est reconnu pour son environnement exceptionnel et son accès direct à un vaste réseau de sentiers pour le ski de fond, la raquette et la marche. À proximité du Sommet Morin-Heights, du village de Saint-Sauveur, des terrains de golf, des restaurants et des boutiques.

Une propriété impeccablement entretenue, où la qualité des aménagements, la beauté exceptionnelle du terrain et l'environnement créent un milieu de vie unique.

* À noter que la fosse septique est conçue pour deux chambres à coucher, et que le champ d'épuration est conçu pour 3 chambres à coucher.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, rideaux et tringles. Borne pour voiture électrique. Génératrice. L'aspirateur central et ses accessoires. Lit Murphy.

Exclus : Meubles et effets personnels.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.5 x 5.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 17.7 x 15.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 16.10 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 16.10 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 5 x 4.3 P Rez-de-chaussée Bois
Véranda 15.4 x 11 P Rez-de-chaussée Bois
Boudoir 8.10 x 7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 17 x 13.7 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 7.6 x 7.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.10 x 7.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 15.1 x 12.6 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 14.8 x 4 P 2ième étage Tapis
Salle de bains 8.7 x 6.10 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 16.2 x 12.8 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 15.6 x 9.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.7 x 7.4 P Sous-sol Céramique
Rangement 16.8 x 3.8 P Sous-sol Béton
Rangement 23.3 x 16.4 P Sous-sol contre-plaqué

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Équipement disponible Autre, Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Bois
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Proximité École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz
Type de fenêtre Guillotine, Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel, Villégiature
Vue Sur la montagne
Particularités Terrain boisé : feuillus

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 18
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1994

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.75x11.18 M
Superficie 1806 MC

Dépenses

Frais commun/Loyer de base $ 200 / année
Taxes municipales (2026) $ 5323 / année
Taxes scolaires (2025) $ 450 / année

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Frédéric Tremblay

frederic@tremblayleger.ca
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